Expertise · Actifs et patrimoine
Évaluation d’actifs et de patrimoine immobilier
Le Cabinet ExpertImmo | RABENIMANANA Normand réalise à Madagascar l’évaluation d’actifs immobiliers d’entreprise et de patrimoines immobiliers familiaux ou institutionnels : apport en société, bilan comptable, fusion-acquisition, cession d’actifs, succession, donation-partage ou liquidation de régime matrimonial. Les rapports sont établis par M. RABENIMANANA Normand, Expert en Bâtiments et Biens immobiliers agréé, inscrit à la CAREA (Compagnie des Arbitres Rapporteurs et Experts Agréés près les Cours et Tribunaux de Madagascar) depuis 1990.
L’évaluation d’actifs et de patrimoine, en bref
Le Cabinet intervient pour la valorisation, la gestion et la transmission de patrimoine immobilier institutionnel ou familial, ainsi que pour l’évaluation des portefeuilles immobiliers d’entreprise.
Patrimoine familial : successions, donations et partages
Évaluations contradictoires dans le cadre de successions, donations-partages et liquidations de régimes matrimoniaux.
Dans une succession ou un partage familial, l’évaluation permet de déterminer objectivement la valeur des biens immobiliers à répartir. Les questions juridiques relatives à la dévolution successorale relèvent de la compétence du notaire ou de l’avocat.
Pour les notaires et études notariales : évaluation pour l’assiette des droits d’enregistrement, partages successoraux à l’amiable, donations, contrats de mariage avec patrimoine immobilier.
Actifs immobiliers d’entreprise
Évaluation des portefeuilles immobiliers pour bilan comptable, fusion-acquisition, appel d’offres ou cession d’actifs d’entreprises, et des biens apportés en société.
Due diligence immobilière
La due diligence immobilière est un audit complet de la valeur et des risques d’un actif immobilier avant acquisition : vérification des titres, servitudes, conformités urbanistiques.
L’expertise comprend une analyse technique du bien : examen de l’état du bâti, contrôle apparent de conformité urbanistique, constatation des servitudes apparentes et de l’état des titres communiqués. La vérification juridique exhaustive du titre, des inscriptions hypothécaires et de la capacité du vendeur relève de la compétence du notaire ou de l’avocat.
Voir aussi la page Garantie hypothécaire, pour la due diligence avant prise de garantie.
Investisseurs nationaux et étrangers
Le Cabinet réalise les évaluations vénales et expertises immobilières sollicitées par des investisseurs nationaux et étrangers. Les rapports sont rédigés en français ; une synthèse en anglais peut être annexée à la demande, sans valeur substitutive au rapport principal.
L’expert n’intervient pas sur la qualification juridique des opérations (régime applicable aux étrangers, structuration en société de droit malagasy, bail emphytéotique). Ces questions appellent l’avis d’un avocat ou d’un notaire, vers lequel le Cabinet oriente systématiquement le demandeur.
Pour approfondir : Investir dans l’immobilier à Madagascar : pourquoi une expertise indépendante est indispensable.
Méthode : le coût de remplacement
Pour les biens spécifiques (industriels, hospitaliers, religieux), pour lesquels les transactions comparables sont rares, la méthode du coût de remplacement net reconstitue la valeur du bien : coût de construction à neuf, diminué de l’abattement de vétusté, auquel s’ajoute la valeur du terrain. M. RABENIMANANA Normand combine son inscription à la CAREA avec une expérience significative en construction générale, ce qui éclaire l’application de cette méthode.
Les trois méthodes sont présentées sur la page Évaluation vénale.
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